Определение кадастровой стоимости земельных участков в случаях ее отсутствия в ГКН
В филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области регулярно поступают вопросы от жителей региона о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, причинах отсутствия сведений о кадастровой стоимости в государственном кадастре недвижимости, возможных способах ее узнать и т.п. Приводим разъяснения, касающиеся порядка действий собственников при отсутствии сведений о кадастровой стоимости земельных участков.
Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками и утверждается органами власти. Переоценка проводится не чаще одного раза в три года. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Как сообщалось ранее, в 2015 году на территории Челябинской области была проведена кадастровая оценка земель населенных пунктов. Результаты оценки утверждены Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области (приказ № 263-П от 10.11.2015).
Кадастровая палата по Челябинской области наделена полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов при включении сведений о них в ГКН и объектов, в отношении которых произошло изменение качественных и количественных характеристик.
Основаниями для внесения в ГКН сведений о кадастровой стоимости являются: документы об утверждении результатов кадастровой оценки, поступившие в порядке информационного взаимодействия, или решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также решение суда.
Для определения кадастровой стоимости земельных участков используется такая величина, как «удельный показатель кадастровой стоимости». В ряде случаев для части кадастровых кварталов отсутствуют значения удельных показателей кадастровой стоимости земель, что делает определение кадастровой стоимости невозможным. Вместе с тем, внесение в ГКН сведений о кадастровой стоимости в указанных случаях возможно на основании решения суда, которое будет содержать сведения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости.
Это полезно знать: где получить услуги по кадастровому учету и регистрации прав
При совершении сделок с недвижимостью южноуральцы сталкиваются с необходимостью получения услуг по государственному кадастровому учету и регистрации прав. На вопросы где и в каком режиме можно получить данные услуги отвечает начальник административного отдела филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Наталья Платонова.
Вопрос: Где можно получить государственные услуги Росреестра?
Ответ: На сегодняшний день получить услуги по государственному кадастровому учету и регистрации прав, а также сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП), можно различными способами: обратившись в офисы Кадастровой палаты по Челябинской области, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы», с помощью электронных сервисов сайта Росреестра (www.rosreestr.ru).
Ознакомиться с перечнем и контактными данными офисов региональной Кадастровой палаты, осуществляющих прием и выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра на территории Челябинской области, можно на сайте www.rosreestr.ru (раздел «Электронные услуги и сервисы» — «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»), получить информацию об адресах и режиме работы офисов МФЦ Челябинской области можно на портале http://mfc-74.ru/services/.
Вопрос: Куда следует обратиться за консультацией при возникновении сложных ситуаций, связанных с кадастровым учетом недвижимости?
Ответ: Если необходима профессиональная консультация, южноуральцы могут записаться на личный прием к руководству или специалистам Кадастровой палаты по Челябинской области, а также проконсультироваться по телефону единой справочной службы: 8 (351) 7-555-614.
Для жителей Челябинска личный прием граждан проходит в МФЦ по адресу: ул. Труда, 164, каждый будний день (за исключением понедельника). По четвергам с 14.00 до 17.30 на вопросы южноуральцев отвечает директор Кадастровой палаты по Челябинской области Марина Семёнова. По вторникам с 14.00 до 17.00 прием проводит начальник отдела учета № 2 Татьяна Бабенышева. По средам с 10.00 до 13.00 консультирует заместитель директора – главный технолог филиала — Ирина Воронина. По пятницам с 9.00 до 12.00 — начальник отдела учета №1 Анастасия Земляк.
Только членство в СРО позволит кадастровым инженерам заниматься профессиональной деятельностью
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что с июля 2016 года вступили в силу изменения законодательства, касающиеся обязанности кадастровых инженеров быть членами саморегулируемых организаций. Подробнее об этом далее в материале.
С 1 июля 2016 года кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). Таким образом, для осуществления своей профессиональной деятельности кадастровому инженеру необходимо быть членом саморегулируемой организации. Однако, до 1 декабря текущего года предусмотрен переходный период для тех кадастровых инженеров, которые имеют действующие квалификационные аттестаты, но еще не вступили в саморегулируемые организации.
Согласно нормам закона, саморегулируемая организация кадастровых инженеров, помимо контроля за профессиональной деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований законодательства в сфере кадастровых отношений, выполняет множество иных функций. Среди них – представление законных интересов кадастровых инженеров в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также информационное и методическое обеспечение деятельности кадастровых инженеров – членов саморегулируемой организации.
Отметим, что в 2016 году на территории Челябинской области создана Саморегулируемая организация Ассоциация «Кадастровые инженеры Южного Урала» (номер внесения в государственный реестр саморегулируемых организаций РФ № 0471 от 25.05.2016).
С декабря в Кадастровой палате по Челябинской области изменится
электронный адрес
Внимание! С 1 декабря 2016 года в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области изменится адрес электронной почты.
Южноуральцы смогут направлять свои обращения и вопросы по государственному кадастровому учету по новому адресу электронной почты учреждения: fgu74@74.kadastr.ru. Данный электронный адрес начнет свою работу с 1 декабря 2016 года, до этого времени электронную почту будет принимать прежний адрес: fgu74@u74.rosreestr.ru.