ПРОТОКОЛ
Публичных слушаний
О рассмотрении правил землепользования и застройки Ишалинского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области
от 26 декабря 2016 года
Место и время проведения публичных слушаний:
Челябинская область, Аргаяшский район поселок Ишалино, улица Школьная д. 30 в 19.00 ч. а в здании СДК «Краснооктябрьский»
Способ информирования общественности:
Материалы проекта корректировки (внесения изменений и дополнений) правил землепользования и застройки Ишалинского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области размещены и на сайте администрации района http://argayash.ru/
Председатель слушаний: Малышев Николай Ахметгареевич – глава Ишалинского сельского поселения
Секретарь слушаний: Чащина А.А.. –специалист Ишалинского сельского поселения.
Участники публичных слушаний:
В публичных слушаниях приняли участие 13 человек – жители поселка Ишалино.
Ершова Л.В. - Главный архитектор Аргаяшского района
Хамидуллин Р.Н. – кадастровый инженер.
Основание для проведения публичных слушаний:Предмет слушаний: Рассмотрение проекта корректировки (внесения изменений и дополнений) правил землепользования и застройки Ишалинского сельского поселения
Публичные слушания проведены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Ишалинского сельского поселения.
Повестка дня:
1.Обсуждение внесения изменений в генеральный план правил землепользования и застройки Ишалинского сельского поселения.
Порядок проведения публичных слушаний:
1. Выступления:
- Вступительное слово о порядке проведения публичных слушаний по рассмотрению проекта генерального плана (внесения изменений и дополнений) правил землепользования и застройки Ишалинского сельского поселения Н.А. Малышев
- Доклад главного архитектора Аргаяшского района – Ершова Л.В.
2. Рассмотрение вопросов и предложений участников публичных слушаний.
По предложенному порядку проведения публичных слушаний – замечаний и предложений от участников слушаний не поступило.
Правила - нормативный правовой документ, его разработка корректировка внесение изменений) велась в строгом соответствии с: Градостроительным Кодексом РФ, Земельным Кодексом, законом «Об общих принципах организации местного самоуправления», иными законами и нормативами Российской Федерации, Челябинской области, Уставом сельского поселения.
Правила определяют механизм применения процедур, предусмотренных этими документами на территории поселка Ишалино и деревни Каратуган
Согласно градостроительному кодексу Правила землепользования и застройки состоят из:
- Текстовой части документа, где описан порядок применения Правил и внесения в них изменений. Порядок применения правил включает в себя описание полномочий органов местного самоуправления в регулировании землепользования и застройки территории поселения.
- Схемы градостроительного зонирования Ишалинского сельского поселения и входящих в его состав населенных пунктов, с отображением границ территорий с особыми условиями использования.
- Градостроительных регламентов.
Территория поселения в границах населенных пунктов разделена на территориальные зоны. Они отображены на Карте градостроительного зонирования.
Территориальные зоны установлены в соответствии со статьей 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации и сочетают в себе современное использование территории, а также планируемое использование земельных участков согласно утвержденным документам по планировке территории.
Границы территориальных зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из территориальных зон, и устанавливаются по:
- линиям улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
- границам земельных участков;
- естественным границам природных объектов и т.д.;
К территориальным зонам, указанным в перечне и на чертеже Правил приписаны градостроительные регламенты.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:
1. фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2. возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3. функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых генеральным планом поселения;
4. видов территориальных зон;
Ко всем зонам есть ограничения в использовании, т.е. определено, что можно, а что нельзя делать на этой территории из-за особого режима охраны окружающей среды, здоровья населения, или обеспечения экологической безопасности.
Все действия в данных зонах должны проверяться на соответствие указанным в Правилах санитарным нормам и требованиям. Контролировать соблюдение ограничений в этих зонах будут, специально уполномоченные органы в области охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора.
Исходя из вышесказанного, пользуясь Правилами, любой заинтересованный человек будет осведомлен о развитии интересующей его территории, о разрешенных видах использования и экологических ограничениях строительства, связанных с санитарно - защитимыми зонами.
В Правилах также прописаны права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил:
Те акты, которые были приняты до введения Правил, применяются в части, не противоречащей Правилам.
Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, признаются действительными.
Отметим те преимущества, которые дают поселению Правила:
1. позволяют получать юридически значимую информацию о том, где и по какому назначению можно использовать земельные участки в различных районах поселения и что конкретно на них можно строить. Выполнение этого требования повышает привлекательность поселения для инвесторов, информированность граждан о планах развития, активизирует их участие в принятии соответствующих решениях;
2. позволяют изменять назначение объекта недвижимости (в определенных предусмотренных пределах) в процессе его эксплуатации, сообразуясь с меняющимися условиями рынка. Выполнение этого требования позволяет использовать недвижимость наиболее эффективным и прибыльным образом, повышая ее стоимость;
3. дают возможность для любых заинтересованных лиц знать в деталях описание процедур, связанных с:
- предоставлением прав на земельные участки,
- согласованием проектов, выдачей разрешения на строительство.
Описание процедур содержит исчерпывающий перечень административных органов, причастных к этим действиям, включая:
- их полномочия,
- предметы согласования,
- сроки рассмотрения вопросов.
- возможности апеллирования по поводу принятых решений.
Выполнение этого требования позволяет повысить для инвесторов гарантии реализуемости их проектов в планируемые сроки.
Правила дают общую для всех информацию о том, что можно строить, что нельзя, как можно использовать, как нельзя, т.е. делает прозрачной процедуру принятия того или иного градостроительного решения.
Участники публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта правил землепользования и застройки, для включения их в протокол публичных слушаний не выразили.
Итоги публичных слушаний:
Публичные слушания по проекту корректировки (внесения изменений и дополнений) правил землепользования и застройки Ишалинского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области считать состоявшимися.
По результатам публичных слушаний Главе Ишалинскго сельского поселения было рекомендовано принять решение о согласии с проектом корректировки (внесения изменений и дополнений) правил землепользования и застройки Ишалинского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области и направлении его в Совет депутатов Ишалинского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области.
Протокол публичных слушаний по рассмотрению проекта генерального плана и внесения изменений и дополнений правил землепользования и застройки Ишалинского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области разместить на сайте администрации Ишалинского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области.
Предоставить протокол публичных слушаний по внесению изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки в отдел архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района для подготовки заключения.
Председатель публичных слушаний: _________________ Малышев Н.А.
Секретарь публичных слушаний: __________________ Чащина А.А.